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房产常识遍布:二手房首付比率若何较量争论

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2014-02-25 15:37:00

规定购房首付比率是国度调控房地产的手段之一,具体而言使用公积金贷款买套90平米住宅的,贷款首付比率不低于20%;面积在90平米的,公积金贷款首付比率不低于30%。下面金融管事平台带大家来看一下用公积金贷款买手套二手房首付比率是如何较量争论。

所谓二手房首付,指的是采办二手房时除银行贷款外买受方该当一次性付出的金额。其首付款的较量争论体式格局为:

净首付款=实际出售价-客户贷款额(净首付款:不包括国度税费和中介管事佣金的首付款)

贷款额=二手房评介价×80%(头次贷款额度可达80%)贷款额估算体式格局,可用合同价×85%,预估出大概评介价钱。

二手房首付比率也不是牢固稳定的,在二手房买卖过程中间,对于二手房首付比率若干好多的成绩是可以跟卖家商议的。

1、一般环境上家没有贷款,或者不需要下家共同还贷的,下家天资很好需要向银行申请8成贷款的就能够首付2成(贷款2成对天资的请求很高)。

2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家共同还贷的,为保障起见,则可采用走成本监管过程,按3成首付付出。

3、下家有能力一次性付款的,可在签定合同商定一次性付款,则不存留首付成绩。

即是公积金贷款买手套二手房首付比率的较量争论方式,大家在用公积金贷款买二手房时可以参照方式较量争论二手房的首付比率。

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