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宅基地有望办理产权证 全面流转或可抑制房价

来源:搜房产业网   发布时间:2014-01-08

据消息称,国土资源部已经和建设部、林业局、农业部等部门,就各种不动产的登记和信息平台建设进行了沟通,准备将包括房产在内的不动产登记,纳入到统一的数据基础平台上。不过,目前整合难度仍然比较大,有部门提出要先给三五年的缓冲期。

接近国土部的人士指出,未来国土部建立统一平台有2个可能:一个是直接由国土部牵头做登记;另外一个是成立一个国土部主管的局,专门负责不动产登记。

新部门成立后,国土部不只是负责城市房产,农村的房产登记也将覆盖在内。“也许那时发证的部门将是国土部门,而不是住建部门。”该人士说。

宅基地有望 办理产权证

事实上,一旦国土部完成上述统一基础数据平台建设后,农村的宅基地等,也有望由国土部发放产权证,这使得摸清全国到底有多少套房子成为可能。

一位专家告诉记者,未来国土部门可能颁发的房产证会有几项内容,一个是土地性质,一个是房产性质,这个土地性质可能是国有土地,也可能是集体土地,都在同一个类型的房产证公布。

“农村在土地确权完成后,从长期看,房产也将有证,但是这还需要好几年时间。”这位人士说。

目前,国有土地的商品房写字楼等有产权证,但是农村宅基地等并无房产证。

宅基地 全面流转 是大势所趋 入市 或可抑制房价

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物,不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。按照现行的土地管理制度,农村宅基地使用权禁止流转。

宅基地入市有利于房价朝健康方向发展。在农村建设用地使用权自由、公平流转的重大意义上,一是有利于减小城乡差距,让农民和村集体能够交易土地使用权,有机会获得财产性收入,避免土地价值被严重低估。这不同于传统的征地制度,不是被迫让农地廉价地转化为城镇用地,而城市政府从中获得巨大收益。二是有利于房价朝着健康的方向运行,当前多数大城市的建设用地已变得捉襟见肘,在土地供应紧张的情况下,房价很难下跌。

十八届三中全会回顾 《决定》提出:改革完善农村宅基地制度

十八届三中全会《决定》提出,改革完善农村宅基地制度,选择若干试点,慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让。这既明确提出了改革完善农村宅基地制度的任务,又明确提出了改革完善农村宅基地制度的内容和要求。

按现行制度规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。但在实践中,这一标准并未得到有效执行,农村宅基地存在不少问题。例如,超标准占用宅基地现象十分突出,造成了宅基地对耕地资源的大量挤占;闲置宅基地现象大量存在,造成土地资源极大浪费;宅基地使用权权能单一,限制了宅基地对于农民的财产属性和功能。

专家提出,改革完善农村宅基地制度,基本方向和途径将是:第1,加强宅基地管理,严格“一户一宅”和宅基地面积上限控制政策,真正杜绝“一户多宅”、“一宅超限”等多占宅基地现象。第2,加强宅基地复垦,严格杜绝宅基地闲置,把闲置宅基地全部复垦为耕地。第三,对农村宅基地进行确权登记颁证,向农户颁发具有法律效力的宅基地权属证书,建立完善的宅基地使用权统一登记体系。第四,扩展宅基地使用权权能,通过选择若干地区试点,慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让,使宅基地使用权具备充分的物权权能。

厉以宁:给农民的住房发产权证的三大好处

近年来,厉以宁教授尽可能地利用各种场合呼吁政府给农民发产权证,包括承包土地的使用权证、宅基地的使用权证和房产证。他认为,房产证尤其重要,是提高农民收入的“撬杠”之一。

对于农民住房问题,厉以宁有一个“老鼠”的比喻。他说,目前中国城里的房子是国家所有,买的房子有房产证,农村土地是集体所有的,没有办法认证。导致了农民想抵押房子没有办法抵押,想出租也难,出租了还有风险。农民离开家乡打工,就留下一把锁,于是出现了两个问题,第1是没人住的房子变成“老鼠窝”,第2个是农民到了城里以后,两手空空,租人家的地下室,变成了“地老鼠”。更糟糕的是,这些房屋由于没有产权最容易成为赌博、嫖娼场所。而这些问题的关键点之一就是产权证。

厉以宁教授认为,给农民住房发产权证至少有三大好处:第1,农民的房产权得到确认后,将对农民以后处理这个产权,包括今后一旦政策允许出让、抵押等,都是一个主要依据;第2,农民有了产权证后,房屋就会增值;第三,有利于解决很多农民家里空置的宅基地。

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