北京二套房契税

来源：吉屋网发布时间：2013-11-08 21:59:50

“二套房”是第2套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

为了抑制炒房和*性购房者，房地产调控政策进一步完善和收紧，北京二套房契税上调，这也是主要针对市民购买二套及以上住房的，二套房契税税率全部上调至3%。

二套房契税政策调整，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)少有住房，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭少有住房，减按1%征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

二套房契税政策的调整，较大限度的保障居民的头次置业，满足人们对住宅的刚性需求。在住宅*需求抬头迹象明显的情况下，一线城市的调控细则中纷纷提及限制居民购房套数，并且调整了个人购房交易环节中的契税。北京的个人购房契税征收调整政策已经开始落地执行，居民非头次购买普通住宅，契税将不再享受减免优惠，税率从原来的1.5%恢复到3%。

多地也纷纷调整了二套房契税为3%，二套房契税的调整，将增加新房、二手房税费成本，进一步遏制楼市投机行为，为市场降温。