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北京二套房贷款利率

来源:吉屋网   发布时间:2013-11-08

二套房贷款利率又称第2套房贷款利率是2011年1月起,国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。北京二套房贷款利率情况,我们来看下面资料。

北京二套房新政正式实施。对于新政中银行拥有定价权的贷款利率,目前北京市二套房商业贷款的利率并未变化,多数银行仍按基准利率的1.1倍标准执行。

二套房贷利率并未上浮

央行营业管理部发布通知,对北京市二套房商业贷款作出规定,首付款比例提高至7成。同时,商贷新政策并未对贷款利率做出调整,仍按之前的执行。

中国银行、工商银行、建设银行、交通银行、农业银行、招商银行、华夏银行,其工作人员均表示,目前还没有接到新通知,仍然执行基准利率1.1倍的利率标准,并未出现上浮。对于二套房贷款申请,部分银行表示,已经开始执行7成首付的新政策。

“这次新老判断的标准很明确,是按照网签时间。因此*近申请贷款还没有网签的客户将按照新规执行。”中行网点个贷经理告诉记者,由于在北京版国五条细则出台之后,3月31日至4月7日网签暂停,因此赶末班车的情况并不多见。

提高二套房贷首付对银行影响不大

银行人士告诉记者,按照调控要求,所有银行未来的二套房贷利率都不会低于1.1倍,但各大银行可选择的利率浮动有一定空间,未来会考虑制定什么样的利率能在留住客户的情况下,进一步提高房贷*。

该人士还表示,由于二套房贷占现有的个人按揭贷款比重并不高,只有20%左右。因此,提高二套房贷首付对银行的影响不会太大。实际上,去年以来一些中小银行已经有意压缩个人房贷业务,转向资金*率更高的个人经营性贷款、小微企业贷款等业务。

案例

改善型刚需称“很受伤”

贾先生在老家沈阳贷款20多万给父母买了一套房子,如今想在北京置办一套房产准备结婚,但二套房政策让他“很受伤”。

目前,北京市商业银行对二套房的认定标准是“既认房又认贷”。如果此前曾有一套房产、且有过贷款记录,即使该套住房已经转出,再向银行贷款,也算二套房。此次新政并没有改变这样的二套房认定标准。

记者昨天咨询银行了解到,央行个人征信系统是全国性的,贾先生在外地的贷款依然会反映在其征信记录上,因此贾先生要在北京买房将被视为二套房。“在北京一套房子都没有还被视作投机性的二套房,真是躺着中枪。”贾先生说。

中原地产研究总监张大伟表示,二套房首付7成在北京严格执行,受到影响的主要为改善型需求。

一国有银行人士表示,北京市的新政对名下已无房产记录的二套房购买者政策略微宽松,首付比例依然为6成,可能也是考虑到一些改善型的购房需求。