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北京房产税新政策内容

来源:吉屋网   发布时间:2013-11-08

房产税是以房屋为征税对象,按房价或出租租金收入征收的一种税。又称房屋税。

北京房产税新政策内容有哪些? 2012年房产税新政,核心房管部 2012 年 1 月 31 日在北京召开新闻发布会,宣布颁布对全国适用的《房产税新政》,本法规自 2012 年 2 月 12 日起全国统一执行,新政规定了房产税征收条件及税率标准。

具体摘录如下 《新政》第1章圈定了房产税征收范围 第1章第1条规定: 一对夫妇拥有的第1套住房免征房产税, 子女满 18 周岁后即可购房, 此房不计入第2套住房, 但此房产需登记在子女名下, 任何个人名下的第2套及第2套以上 房产都在房产税征收范围。

第1章第2条规定:新婚夫妻若是婚前各拥有一套住房,领结婚证时需补交第2套房产税,征收对象是夫妻双方两套房产产权最短的那套房,补征年限为持有的产权年限,补征房 产基础价格为在产权年限内的平均房价,并规定另外一套按照第1套房产免征房产税。

《新政》第2章规定了房产税税率 其中第1条明确规定,对第1套房产免征房产税,对第2套房产征收税率为按照上一年 元旦房价的 10%,对第三套房产征收税率为按照上一年元旦房价的 20%,对第四套及第四套以上房产征收税率为按照上一年元旦房价的 35%。

《新政》第三章规定了将对转让房产征收转让房产税 其中第三章第1条规定:对一对夫妻的第1套住房,持有年限大于等于 10 年,转让时免 征转让房产税。对持有年限小于 10 年的,每少一年将每年按照持有期间平均房价的 5%比 例征收转让房产税。

比如持有 5 年转让的,需征收 25%房产税,刚买入当年卖出的需征收 50%转让房产税。同时规定:对夫妻第2套住房的转让在以上税率基础上加征所征税额的 2 0%;对夫妻第三套住房的转让加征 30%;对夫妻第四套住房及第四套以上住房的转让加征 40%。

第三章第2条规定:单身男女拥有的第1套住房,持有年限大于等于 15 年,转让时免征转让房产税。对持有年限小于 15 年的,每少一年将每年按照持有期间平均房价的 5%比例 征收转让房产税。比如单身男女持有第1套房产 5 年后转让,将按照持有期间平均房价的 5 0%征收转让房产税;若是买入当年卖出的,将按照当下房价的 75%征收转让房产税。

同时规定:对单身男女拥有的第2套房产的转让,在以上税率基础上加征所征税额的 30%;对 单身男女第三套住房的转让加征 40%;对单身男女第四套及第四套以上住房的转让加征 5 5%。

《新政》第十三章规定 本法规自 2012 年 2 月 12 日起全国执行。