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北京限购令短期内不可能取消

来源:吉屋网   发布时间:2013-11-05

限购政策对于市场的作用毋庸置疑,在北京等一线城市,限购基本将投资和投机需求排除在外,市场以自住需求为主,但房价仍然在上涨,北京限购令短期内不可能取消。

房价上涨的原因主要取决于供求关系,在除去了投资、投机需求之后,市场供应仍无法满足合理的购房需求,供不应求现象严重。一方面,可以看到近两年的供地计划并没有完成,每年都无法完成的供地计划导致土地供应不足。另一方面,政策对于房地产市场过多的变化和干预是对市场信息的扰乱,开发企业在限购之初逃离一、二线限购城市,涌入非限购的三、四线小城市,导致中小城市原本没有太多的需求却产生了大量的供应,造成三、四线城市的供应过量,而一、二线城市的短期需求被抑制。然而,有效供应没有跟上。供不应求造成了房价出现上涨。政策应着力供应角度,而非简单依靠限购来抑制需求,这将无法解决市场当前面临的困局。

一、二线城市大量的购房需求存在,所以这些房价仍在不断攀升的城市短期内不可能取消限购政策。但我们也看到部分城市政策的放宽,像温州这样的城市在市场出现供大于求之后,房价下跌,因此限购取消无论是购房者或是相关部门都不会反对。政策依然取决于市场,不同的城市取消或是放开限购的时间表要具体情况具体分析。

北京限购令退出的时机还远远未到。但是,针对不同城市之间房地产市场出现的变化,限购令是否需要更进一步的完善,已经被提了出来。