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北京二手房按揭贷款申请条件及流程

来源:吉屋网   发布时间:2013-10-18

北京二手房按揭贷款北京办理流程,北京二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上层通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。那么具体北京二手房按揭贷款的流程怎么走呢?申请条件有哪些?

北京二手房按揭贷款申请条件

1.具有合法的身份证件

2.具有良好的信用,有偿还贷款本息的能力

3.同意以所购房屋作抵押

4.所购房屋产权明晰,有北京市房地产管理部门颁发的房屋所有权的有效证件,可进入房屋地产市场流通,买房人有完全处置权利的一九八五年以后建造的房屋

5.所购房屋不在拆迁公告范围内

6.申请贷款时没有任何不良信用记录

7.同意支付评估费用、保险费、公证费和代理费等相关费用

8.银行规定的其他事项

北京二手房按揭贷款申请流程:

1.递交材料、提出申请

1)买卖双方带齐相关材料,前往银行领取并填写二手房个人贷款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。

2)工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。

3)较后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2.评估

1)根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。

2)完成后,评估机构向银行出具评估报告。

3)交易方需交纳评估费。

3.银行审批,银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据二手房评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

4.交首付,办理过户

1)审批通过后,买方向卖方支付二手房首付款。

2)买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理二手房产权过户。

3)过户当天便可完成,买方再等待领取房产证。

5.办房产抵押登记、保险手续,银行放贷

1)买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。

2)办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

以上为北京二手房按揭贷款的具体流程,符合条件的可按照上述流程申请北京二手房按揭贷款。