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房贷提前还款划算吗?

来源:吉屋网   发布时间:2013-10-18

对于许多北京手握年终奖的房奴一族而言,不少人开始琢磨着房贷提前还款来还掉一点房贷,这样可以减轻每月的还贷压力,不过房贷提前还款有时未必划算。北京房贷提前还款前,不妨精打细算一番。

北京房贷还款分为等额本息和等额本金两种。

对于等额本息还款的贷款人而言,由于等额本息的还款是每月还款总额固定,其中还款本金递增,还款利息递减,如果借款人已还款到中期,已偿还了大部分的利息,房贷提前还款则还的是本金,因此意义有限。

等额本金是将贷款额总额平分的成本金,根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时,借款人已还了一半的利息,如果此时提前偿还,节省的利息并不多。  公积金有结余

对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言,可以考虑适当提前偿还一部分房贷,但不必全部偿还,因为一旦房贷全部偿还后,每月的公积金就没有利用的空间了。按照现有的公积金政策,在职工人除购房等情况外,是无法提前支取的,考虑到现在的房屋限购政策,大部分人不太可能多次购房,因此大家公积金提前支取的可能性不大,因此还不如每月可以冲还房贷,使其发挥更大的效率,也使得自己的现金流更为充裕。

选择等额本息的还款方式,并且已经接近房贷提前还款中期或是选择等额本金的还款方式,并且还款期已经超过1/3的借款人不适合提前还贷。部分银行会对提前还款客户收取部分违约金,具体违约金支付比例或者计算公式都会在贷款合同中列明。

以上为北京房贷提前还款的一些内容,是否适合提取还款,要考虑清楚,各方面都计算到哟。