北京收紧二套房贷款 首付全提至7成

网易房产讯4月7日晚间，北京市收紧了二套房贷款，前后将公积金和商业贷款采办二套房的较低首付比率提高至70%，同时认房又认贷，名下无房但有贷款记实的首付较低60%，还没有触及贷款利率调整。这意味着北京国五条细则的一个规定入手下手落地实施。

公积金贷款采办第2套房首付较低7成

4月7日，北京市公积金经管核心公布《对于履行住宅公积金个人贷款差异化策略的告诉京房公积金发〔2013〕10号》(简称《告诉》)，暗示落实住宅公积金个人贷款差异化策略，从4月8日起，将公积金贷款采办第2套的首付比率提高至70%。

对于在北京市住宅和城乡建设委员会房屋生意业务权属信息查问系统中显现无房，但经过中国国民银行征信系统、北京住宅公积金经管系统查问，有1笔个人住宅贷款记实或1条购房提取记实，合适第2套住宅贷款前提的乞贷申请人，仍履行贷款首付款比率不低于60%的策略。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖理会暗示，现在北京在二手房贷款时商贷与公积金的乞贷人的使用比率为6：4，也即是公积金贷款的人群占40%，且多以改良型刚性需要人群为主，二套房公积金贷款首付比率提拔至70%，和“认房又认贷”的认定尺度，能够延缓局部成本势力和改良愿望不是很强的改良型购房集体的购房，对合理的改良性购房需要有一定误伤。

此外，乞贷申请人原则上申请贷款前12个月应足额连气儿缴存住宅公积金，且申请贷款时处于缴存情形。采办**局部审批的策略性住宅的乞贷申请人，原则上应建树住宅公积金账户12个月(含)，申请贷款前6个月应足额连气儿缴存住宅公积金，且申请贷款时处于缴存情形。

告诉同时规定，乞贷申请人月还款额在不低于贷款月较低还款额的根蒂根基上，原则上应不低于住宅公积金月缴存额。乞贷申请大家均月收入超越北京市职工月平均工资3倍(含)的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。

链家地产商场研究部张旭认为，此次公积金策略调整，将公积金还款额度与申请人缴存额、月收入接洽。与此前**月较低还款额的规定对照，新政后，高收入家庭的贷款申请人月供将较着提高。其要紧方针在于加速公积金还款速度，提高其流转率。尤其对高收入人群的请求，经过月供收入比的较低限制，减短其还款工夫。以贷款较高额104万，每月还款7008元为例，完成还款工夫不到12年零4个月。

商贷跟进采办二套房首付7成

继北京市公积金贷款采办二套房首付提高至7成今后。中国国民银行营业经管部方才公布《中国国民银行营业经管部对于调整北京市差异化住宅信贷策略的告诉》，暗示依照北京市新建商品住宅价钱节制方针和策略请求，继续履行差异化信贷，首套房首付比率继续履行较低30%比率，二套房首付提至70%，继续停发三套房贷款。

新的规定认房又认贷，对于改良型需要和以假离婚来采办二套房的人来说，仍难享用首套房的3成首付折扣。依照规定，在北京市住宅和城乡建设委员会房屋挂号信息系统中显现无房、在中国国民银行个人信誉信息根蒂根基数据库中有一笔住宅贷款记实、第2次申请贷款采办住宅的家庭，履行首付款比率不低于60%的策略。

这意味着，从4月8日入手下手，凡是今后完成网签的要按新规定履行，现在未完成网签的二套房购房者，需要追加首付至7成。本文来历：网易房产 作者：房涛

便民通道：北京公积金查问