香港新政抑房价 内地人短炒港豪宅税费将超4成

中国香港特区**公布楼市新法子超200万港元房产印花税加1倍

香港楼市

2月22日，香港特区公布楼市新法子，将楼价印花税率及时增添1倍。

**体现，该策略出台，有助于按捺香港的房价过快上升，港楼价能够插手高位盘整。同时，香港一向保持使用税收等手段调控楼市这一点值得内地借鉴。

2月22日晚，中国香港特区**财政司司长曾俊华公布新的应对楼市法子，以增添生意楼宇的生意业务成本。法子称，200万港元的财产，印花税将由现时100港元，增至楼价的1.5%，其他更高楼价税率及时增添1倍，*多将由4.25%增添至8.5%。法子合用于所有私人买家及公司买家，亦合用于住宅及非住宅财产。香港**性住户未持有其他住宅财产，则可获宽免。

非住宅项目签约后及时缴交印花税，与现时住宅财产做法一致。上述法子将于2013年2月23日正式生效。

曾俊华体现，金管局亦将推出新一轮需要管理法子，提拔银行抗震能力及减低银行风险。

曾俊华体现，1月的楼价上升2%，而现时的楼价较2008年低位上升120%。而非住宅财产商场亦非常火热，旧年商铺楼价上升39%，写字楼上升23%，工厦上升44%，特区**不停顿火热的环境舒展至住宅财产，所以有需要推出法子。

香港楼市新法子在2012年10月27日正式生效后，所有非本地住户、本地及异地公司在香港买楼，需要付出15%的“买家印花税”；同时，额外印花税的税率合用期也由两年耽误到三年，也即是说，假如在三年内出售财产，还需要付出一笔额外的印花税。其中半年内楼宇转手的税率是20%，半年到一年是15%，一年到三年是10%。

记者较量争论得知，假定一位内地炒家购入一套价钱为3000万港元的豪宅单位，此次调整后，将支出8.5%的印花税，即255万元，新政后多支出的部门为127.5万元。此外，因为其内地身份，在买楼时还要支出15%的买家印花税，假如在半年内转手，其还将支出高达20%的额外印花税。如许较量争论，假如一方实收，生意业务税费将超越总房价的四成。

税罢手段调控值得借鉴

“旧年公布法子今后内地人去香港看楼出售宗数比十月前跌了八成，可是楼价并未下降。”华夏地产专港办司理梁慧文说。

华夏地产商场研究部总监张大伟阐明觉得，香港供给罕见，需要兴旺，但并没有限购等法子。使用税收等手段调控楼市这一点值得内地借鉴。

房地产研究院副院长体现，该策略出台，有助于按捺香港的房价过快上升，“只需西欧仍实施宽松的货币策略，*能够的成绩是，房价上升势头受到按捺，高位盘整。”

而亚太城市房地家产协会会长谢逸枫则觉得，而对于内地楼市来说，因为香港楼市对于内地的盘子来说比重不是很大，能够会对深圳和广州发生一点作用，但作用甚微。

1月一线城市房价环比涨幅扩大

2月22日，国度统计局公布数据显现，2013年1月份，70个大中城市中，超七成城市房价录得环比上升。尤其是北京、上海、广州和深圳等一线城市环比涨幅有所扩大，环比涨幅离别为2.1%、1.3%、2.0%和2.2%，领涨全国。

超7成城市房价环比涨

国度统计局数据显现，在新建商品住宅方面，与旧年12月相比，70个大中城市，价钱下降的城市有10个，持平的城市有7个，上升的城市有53个。上升城市占比达到76%。环比价钱上升的城市中，涨幅均未超越2.2%。

同比而言，70个大中城市中有53个价钱上升，涨幅比旧年12月回落的城市**1个。

至此，70个城市平均环比涨幅已经继续8个月录得涨幅，并且涨幅逐月扩大。

在二手房方面，与上月相比，70个大中城市中，价钱下降的城市有7个，持平的城市有12个，上升的城市有51个。环比价钱上升的城市涨幅均未超1.7%。

北京华夏商场研究部的统计数据则显现，1月，全国40个大中城市一手住宅共出售2436万平方米，环比上月回落8%。

国度统计局城市司一等统计师刘建伟阐明称，作用1月份房价上升的原因要紧有两个方面。一是大部门开发商现阶段折扣力度削弱甚至勾销。二是潜伏购房者忧虑房价进一步上升，招致刚性需要和改良型需要的购房人群入市意愿较强，拉动了性价比拟高的住宅价钱上升。

全年房价安稳能够性大

2月20日，“国五条”出台，定下了持续调控的基调。链家地产商场研究部张旭觉得，将来处所的调控细则更值得关切。预计本轮处所调控也会呈现一定的不合性，核心城市继续收紧能够性较大。

而张大伟则觉得，瞻望2013年全年，商场整体将保持安稳增进。住宅供给同比将略有增添，而需要增进将有所放缓。2013年整体商场将以安稳为主，量价大升的能够都不大。发展商应抓住机缘快速出货。