500城住宅信息联网大步流星 限购取消或无期

近期得悉，经国务院赞成，住建部即将下发《对于进一步增强城市个人住宅信息系统建设经管的告诉》(称《告诉》)，请求与住建部联网的城市在2013年6月份将达到500个。现实上，这一《告诉》在2012年12月25日的住建部年度工作会上便已奉告了参会者。

2012年岁首年代，住宅和城乡建设部部长姜伟新曾在会上指出，现在我们正在起劲建设城镇个人住宅信息系统，假如这个信息系统将来创设起来了，就不消再采用限购这类行政色彩粘稠的举措。从个人住宅信息系统总的联网进度来看，据媒介1月31日援引中国房地财产协会副会长朱中一透露的新闻称，现在全国40个核心城市住宅信息联网工作已经完成，而接下去2013年，住建部在住宅联网方面的工作要紧是继续推动265个地级市联网。

之前，2012年6月底时也曾公布40城联网已建成，但是至今，官方并未给出明白的哪些城市已联网和相关的具体介绍。业内子士分解，假如40城联网大步流星，限购限贷勾销也能够会变得无期，继续推动265个地级市联网也只是一个规划，短工夫内还没有举措有一个一定的落地完成工夫，提出在2013年6月份将达到500个联网城市也生怕也大步流星。

从畴昔个人住宅信息系统与住宅和城乡建设部(住建部)联网迟迟不克不及完成的原因角度而言，要紧有两个：一个是因为技术或住宅信息各个城市之间采样目的缺点称原因招致联网步伐放慢；另外一个，也是*要害的，即是既得好处集团为了维护本身财产隐私和由此而引出的一系列成绩而不愿因自动共同完成城市住宅信息的联网互通。而后者有能够阻力加倍大一些。

同策咨询研究核心总监张宏伟觉得，从个人住宅信息系统与住宅和城乡建设部(住建部)联网的作用和目的角度而言，客观下去讲，全国住宅系统的通联是对调节房地产商场健康安稳发展有利的。国度相关局部设法将全国住宅系统通联在一路，经过通联的个人住宅信息系统及时发展异地购房、楼市*投契现象，可有针对性的出台差异化的调控举措节制房地产*投契现象，可防止像现在调控策略那样搞“一刀切”，误伤局部商场及购房者。

但是，因为原因全国住宅系统通联在一路还有待光阴，短工夫内来讲还没有举措从技术手段研究房地产商场非常十分的*成本的流向成绩，是以，从短工夫内来说，还没有举措经过城市住宅信息的联网拟定有针对性的拟定差异化的“储备策略”来节制或调整将来商场成本流向和商场需要。从其余一个角度来说，假如(40个城市)联网没有没有完成，限购限贷等策略也就不具备慢慢加入的技术和商场基本，策略仍然还得继续相沿之前“一刀切”的调控体式格局。

同策咨询研究核心总监张宏伟觉得，从中长期来讲，(40个或更多城市的)联网为全国规模内开征房产税做技术上的铺垫已成为共识。尽管现在上海重庆两地房产税的征收对于商场的实际作用其实不显明，但是，我们也该当看到，假如限购、限贷策略一朝勾销，房产税征收器材的规模会显明扩大，这时辰，房产税对于节制*性投契性需要也会起到一定的商场调节作用，房产税才会真实发挥它的作用。

但是，总的来看，要从根源上处理房价高企的商场环境，还要相关局部均衡地盘财政与房产税征收的关系，尽量找到一个合适的工夫点或阶段用房产税取代地盘财政，而不是履行房产税和地盘财政叠加的财税策略。原因很简单，从短工夫内来讲，在地盘财政稳定的商场背景下，征收房产税是为房价做加法，房产税的征收，有能够招致开发企业或*客将房产税的成本迁移给购房者，难以起到遏制房价上升的作用，反而会督促房价进一步上升。

是以，总的来看，(40个或更多城市的)联网的技术上基本还没有完成，那么，限购与限贷的慢慢勾销还有待光阴；房产税的扩容征收尽管也箭在弦上，但也难说会马上落地。当前，北京、广东、湖北、湖南等地前后否认房产税的试点，也让房产税推动的步伐虚无缥缈，往后所有房产税扩围的走势也耐人寻味，值得我们思虑。