近期房贷基准利率 帮你算算新老房贷若何减负

2012年六七月，央行一连两次降息；2013年新年伊始，按年调息的“老房贷”客户可以享用一次可贵的福利，即是给自己的房子月供“减负”。可是很多房贷一族并没有好好算一笔账，现实需不需要少还？少还若干好多钱？这时辰提早还贷还合适吗？近期房贷基准利率又是若干好多？

贷款购房时辰：2011年10月初

2011年10月贷款利率：7.05%

贷款利率折扣：7折

贷款体式格局：商业贷款

贷款额度：100万元

调息体式格局：按年调息

案例：小张在北京工作有7年余，在2011年10月初贷款采办了一套位于东五环的住宅，住宅面积为70平方米，房价为126万元。小张在2011年10月，向银行申请贷款100万元用于购房，因为小张的个人资历较好，能享用首套房7折的贷款利率。那时的基准利率为7.05%，小张在享用7折折扣后的贷款利率为4.935%，调息体式格局采用的是按年调息。

可是一转眼，2013年如期而至，对于小张如许的老房贷，在履历过2012年的两次降息今后，2013年1月1日起，每月应交纳的月供与2011年10月入手下手时出入191.23元，可是折扣折扣不会有所有变更。专业贷款机构伟嘉安捷帮记者细化了这笔账，相关解析师默示对于小张这类贷款购房日期为2011年10月的“老房贷”，在2013年1月1日起应付出的月供将“减负”。

与此同时，伟嘉安捷提醒小张这类“老房贷”，在贷款购房时享用到的折扣利率折扣次年还是保留。其它，若2013年贷款利率有新的变更，小张将于次年也即是2014年1月1日起，履行近期的利率。

贷款购房时辰：2012年12月

2012年12月贷款利率：6.55%

贷款利率折扣：8.5折

贷款体式格局：商业贷款

贷款额度：100万元

调息体式格局：按年调息

案例：白领小程在2012年12月贷款采办了一套位于海淀区的小户型房产，房屋面积为55平方米，房价为142万元。向银行贷款100万元，使用商业贷款。因为2012年整体贷款策略情形较为宽松，再加上小程的个人资历较好，所以在12月还能享用到首套房贷8.5折的折扣利率。2012年12月贷款基准利率为6.55%，8.5折折扣今后贷款利率为5.5675%。

插足2013年，像小程如许的新房贷族会有变更吗？伟嘉安捷商场部门析师吴昊告诉记者，小程这类在2012年尾入市的“新房贷”一族，采用商业贷款，贷款利率依照近期贷款利率履行，月供金额不会出现变更。

小程在贷款100万元年限20年履行近期贷款利率6.55%的情形下，月还款额为7485.2元，总还款额为1796447.27元。

贷款购房时辰：2012年6月

2012年6月贷款利率：6.8%

贷款利率折扣：无，基准利率

贷款体式格局：商业贷款

贷款额度：100万元

调息体式格局：按年调息

案例：徐平(假名)总感觉自己没赶上好时辰，刚买上房、贷了款，央行就降息了。又因为自己的信誉卡此前有过几回并没有恶意的过时，所以能享用的利率折扣并没享用到，基准利率贷了100万元。听说按年调息，终究盼到新年要履行新的利率折扣了，徐平急不成待地就想算笔账，虽然利率折扣没享用成，新年的利钱“减负”自己能节流若干好多呢？

徐平在贷款100万元年限20年履行贷款利率6.8%的情形下，月还款额为7633.4元，总还款额为1832014.88元，新年徐平的月供将削减148.2元，总合应还款额将削减35567.6元，对照有房贷折扣的，自己还是亏了些。

吴昊提醒乞贷人，在与银行签订贷款购房合同时，要细心看清合同细则，隆重采用调息体式格局，做到心中罕见。而采用的调息体式格局，将直接与乞贷人月还款额度接洽，一朝利率有新的变化，次年的还款额也将有所变化。其它，贷款购房时享用的折扣利率折扣也将一向保留。

小贴士

不消“盲目”提早还贷

可是对于享用7折房贷利率，和当还款年纪已接近还款中期时，不适合提早还贷。对于公积金贷款的客户而言，年利率仅为4.5%，其实不需要急着还贷。对于商贷客户而言，5年贷款利率为6.55%，首套利率在享用折扣的基本上，也不消提早还贷。假如乞贷人手头攒够了提早还贷的成本，且具有较好的个人*能力，预计获得的*能够笼盖贷款成本，较好将运动成本用于其他*。

对于“老房贷”来说，什么时辰享用到降息的利好取决于现在与银行的合同商定，假如商定“遇央行利率变更从次月起履行”，也即是按月调息的，即从降息次月起履行。假如商定“从次年1月1日起履行”，也即是按年调息的，则从降息的次年1月1日起履行。

便民通道：北京公积金查问