住建委：限购继续二手房较低计税价本年拟调整

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-01-22 07:50:00

记者从市住建委得悉，本年北京将继续严酷履行住宅限购策略不抓紧，进一步**购房资格考查体系编制。同时，北京现在的二手房较低计税价钱筹算在本年调整，享用折扣策略的普通住宅尺度也有望调整**。

个别地区较低计税价或不会调整

2011年12月，北京出台了新的二手房较低计税价钱策略，并上调了较低计税价。在2011年的此次调整中，大幅提高二手房的较低计税价钱，二手房买卖两边本身先申报出售价钱，地税局部受理后按照较低计税价钱来考查，申价钱格明明偏低的，依照较低计税价收税。

市住建委相关负责人昨日称，“较低计税价是按各个地区区分一定的，假如某个地区二手房价钱变化不大，能够就不会调整较低计税价。假如变化大的，就会有所调整。”

普通住宅在生意中可以享用到税收折扣。如个人将购置跨越5年的普通住宅对外出售的，免征营业税；个人购置非普通住宅，依照3%税率征收契税，而对个人购置普通住宅，且该住宅属于家庭罕见住宅的，减半征收契税。

现在的普通住宅尺度也是2011年12月起头履行的，新尺度中，按房屋区位不合设定不合房价尺度，此中，四环内北部地区上限为38880元/㎡、南部地区为34560元/㎡。

进一步落实局部联动功令体系编制

此外，市住建委暗示，本年将进一步落实局部联动功令查抄体系编制。会同税务、人力社保、公安等相关局部增强对限购策略履行环境的联动功令查抄和现场放哨，严厉查处开发商捂盘惜售、无证售房、子虚宣传、不按规定公示价钱等违规行为，尺度商场次序，保证各项调控策略有效落实。

将加倍有效根绝“阴阳合同”

市住建委相关负责人昨日称，依照规定，二手房较低计税价钱需要按照商场环境等原因及时动态调整，在旧年上半年，北京曾调整过一次较低计税价钱，只是按规定没有地下调整后的价钱。

他暗示，旧年一年畴昔了，二手房的买卖价钱等也呈现了变更，本年筹算按照实际环境再次进行调整。

据熟悉，旧年下半年，尤其是岁暮楼市呈现了回暖，二手房价钱也有所上升。是以一朝调整后，一些地区二手房的较低计税价有能够提高，这将加倍有效根绝“阴阳合同”，即即是采用“阴阳合同”的编制，那么所要交的税也会比畴昔增加。

据介绍，此轮普通住宅的认定尺度已经履行了1年多，还没有调整过。依照当时制订尺度的原则，将按照北京住宅商场变更等环境当令调整，是以主管局部也将按照实际环境当令作出调整。

住建委：限购继续 二手房较低计税价本年拟调整