中国房价会降吗?房价不会下降的19个来由(图)

1、城市化历程拉动房价上扬

(高低地产周帆)中国的城市水平只要百分之四十多此，而发家国度的平均水平是70%，中国离这个水平还有很大的差异，这就意味着还有大量的农人要进城，这些进城的农人需要住宅，住宅需要空间非常十分复杂。中国正处于经济调整增加中，城市化历程正在加速，城市化历程的加速，一定陪伴大量非城市生齿涌入城市。

要知道，中国是个农业大国，农村生齿占了大多数，光进城的农人，即是住宅消费中一个非常十分诱人的数字，除非城市化历程停滞，农人才不会进城。

2、中国城市正处于大拆大建的高速发展期

君不见中国的城市扩容简直即是加速度前进，*的一个城市，几年前的城区限制还很小，三五年后，城区限制就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区限制只要一千多平方千米，*已经扩大到3800多平方千米，城市的快速扩大，一定招致大拆大建，扩大后，需要大量的栖身、工作生齿相婚配。此外，大拆大建还招致大量的拆迁性需要，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不克不及够城市扩大后，却无人进驻，而成为一座空城，现实证明，城市扩大到那里，生齿就填满那里。

3、经济发展离不开房地产，维持工业地位仍没法挥动

大城市在几年前，都是以房地产动作维持工业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的维持工业地位虽然不较着，但仍然在起着举足轻重的作用。而在2、3、四线城市，房地产仍然是当之无愧的维持工业，这即是为什么核心进行调控，处所**却不合营的根源地点。对于2、3、四线城市来说，尤其是三四线城市，工业软弱，城市造血功能不足，只要凭借房地产来带头经济的发展。房地产的开发，是城市标的目的的指引者，

房地产开发到那里，城市就延长到那里。房地产的带头作用，是谁也不成低估的，简直带头所有行业的发展，比如服装、化装品等看起来与房地产有关，实际上服装和化装品业的发展也有房地产的劳绩，开发的大量服装和化装品中间商城及专业商场，无不在推动其发展的车轮。分隔了房地产，各行各业都将受到不合水平的冲击。

4、房地产成了处所财政的要紧收入发源

房地产成了处所**财政收入的要紧发源，这已经是一个不争的现实，我们不说房地产对处所经济的拉动，单是房地产开发所需的地盘供给，即是处所财政的支撑点，假如缺了地盘收入，处所**的腰包就会囊中羞怯，削减了财政收入，就会作用处处所**的行政力量、权益力量。所以，岂论核心如何调控，处所**自有算盘，拨打着自己的小九九，不克不及地下支撑房地产，便在黑暗支撑，这也是核心调控成为“空调”的一个主要原因。

比如国度规定拿到预售证前不答应采取排号、放筹、挂号、预订等，除一线城市根基做到外，象2、3、四线城市，根基没有实行，**睁只眼闭只眼，实际在黑暗支撑房地产发展。

5、*消费如火如荼，滋长房价飚升

前些时刻，哄传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，即是有钱”，这与刚改革开放那陈，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农人在夜总会“烧钱”比阔千篇一律。中国刚富起来，因为持久此后的贫苦掉队，加上文化基础底细薄，一朝手里有了几全钱，就“小农熟悉”高涨，显摆比富，此为其一；其二，因为很多国人手里有钱了，生涯好了，生涯体式格局便发生了质变，由之前的吃得饱穿得暖上升为享用人生，当前国人的享用熟悉日益增强。而泛博豪华的住宅是享用生涯*主要的元素之一，所以很多人起头换房，面积越换越大，档次越换越高。中国的*消费令世界瞠目结舌，并且有如火如荼之势，这些穷汉买房，出手风雅，一看到中意的房子，就买下，并且多是一次性付款。因为他们有的是钱。

6、关切，是节制房价过快上升，不是打压

我屡屡去报告，都邑被问到一个一样的成绩：周教员，将来的房地产究竟会是什么样的？将走向何方，国度为什么老和房地产过不去？问这些成绩的人，我想，有一点他们完全没有弄晓畅，那即是国度现实为什么要调控房地产？调控房地产的真实意图是什么？很多开发商总觉得国度在打压房地产，为此，一朝有了调控策略，便坐卧担心，感应苍茫。

国度为什么要调控房地产呢？因为房地产发展过快，持久占用“超车道”行驶，严重作用其他车辆通行；因为房价上升太快，简直是翻着跟斗上升的，晦气于改良民生。核心**调控的目的非常十分晓畅，只不过大家没有解读晓畅。关切，核心调控房地产，是节制房价过快上升，是“节制过快”，节制暴利，真实意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上升，是将房价节制在一路合理的上升幅度，而不是要打压房地产，核心**对房地产对经济的作用和拉动作用，长短常清晰的，不克不及够打压房地产。从这个意义下去说，房地产仍然会一路凯歌，在五年内期望房价下降，无异于痴人说梦。当然，房价的不变是有的，短时刻下调后很快又会上升，主线上上升的。

7、通胀预期加大，带头房价上扬

CPI在不休上升，农产品价钱屡立异高，从经济学角度来看，食物价钱指数将直接反射到房价上。看看油价这几年爬升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，一定带头房价上扬，连白菜萝卜的价钱都在上升，房价没有不涨的来由。不克不及够其他物价上升，而独让房价下降吧？要节制房价，就必须先不变CPI，否则节制房价只是一厢情愿而已。

8、地价猛涨，催高房价

大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还获利，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上升，房价一定上升。**采取拍卖体式格局出让地盘，也只会加速提拔地价，报酬把地价炒高，除非国度改变地盘出让、流转形式，否则这一体式格局只会把地价不休推向高点。前些年呈现的地盘楼面价高过房价就充实说明晰成绩，面粉比面包贵是很不服常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企有**背景，不缺钱，招致地皇频现，这一切都成了房价上升的当面推手。

9、建材价钱爬升，成了房价的幕后推手

除地盘价钱*外，房地产的其他方面的成本也在不休上升，钢材、水泥等建材价钱的上升，成了房价上升的一个隐形幕后推手，成本增添，房屋售价无疑是会跟着增添的，并且房价的增添比成本增添的系数高很多。

能够有人会说，建材成本的增添，在扫数成本构成中所占比率不大，并且建材价钱的上升，对房价的上海作用非常十分有限。固然，建材成本的增添，在房价上升中所形成的推动力是有限的，来由非常简单，因为到*为止，房地产仍是暴利，是其他所有行业所无可对抗的。并且房地产的规模效率较着，成本略高于其他行业一点点，都足以形成复杂的成本漩涡。全国某出名楼盘，在北京开发的项目，包括所有成本，每平方米大约为5000元，老板初始诡计开盘9000元/㎡，过度到12000元/㎡。大家能够没法设想，局势的发展也远超越老板的希冀值，后来该楼盘售价攀上3万元/㎡，如今到了5万元/㎡，试问这类暴利有谁能敌？

尽管建材成本对房价的推动不大，但不即是没有推动，成本增添，开发商是不克不及够自己掏腰包的，一定要迁移到房价中去，此外，建材成本上升，至少也给了开发商一个涨价的合理借口。

归纳中国楼市持续调控，去日前国房价呈现下降。但本年开年后，中国各地楼市现小阳春，购房者一向担忧中国房价会止降上升，中国房价现实会上升还是下降呢？日前，网上传出中国房价不克不及够下降的N个无以回嘴来由。