2012年的首套房贷利率折扣策略 岁暮或"缩水"

2012年的首套房贷利率折扣策略 岁尾或缩水

每逢岁尾，都是各家银行信贷额度吃紧、收缩银根的时刻。对于购房人来说，银行近期会不会上调首套房贷折扣利率，年前贷款买房会不会多花钱？

记者昨日查询拜访北京市多家银行发现，已有局部银行将首套房贷利率折扣由8.5折提高至9.5折。

但与本年不合的是，包含工行、建行、农行、交行等多家复杂银行的首套房贷折扣利率依然不变维持在8.5折。

局部银行利率折扣调至9.5折

首套房贷是指银行向借款人发放的用于购置第1套自用普通住宅的贷款。此前，北京各家银行的首套房贷利率都出现了折扣策略，一般在基准利率的8.5折高低。

“我们银行之前的首套房贷折扣折扣是8.5折，10月份接到告诉才上调至9.5折。”昨日下半天，招商银行长安街支行的工作人员暗示，“上调折扣利率不是因为岁终信贷吃紧。

上调房贷利率是一个大趋势，只不过我们动作较早。”

招商银行北三环一家支行的工作人员也证实，本年10月之前，首套房贷申请者只需职业、收入、信誉等环境的归纳综合评级相符尺度，就能够较低享用8.5折折扣。而在银行紧缩折扣幅度今后，较低只可享用9.5折折扣。

房贷折扣利率“缩水”的不只招商银行一家。浦发银行北沙岸支行的工作人员就暗示，“前段工夫只需是优良客户，无不良纪录就能够享用8.5折折扣利率。

现在快到岁尾了，能享用8.5折折扣的客户数量也变少了。”据介绍，银行岁尾信贷收紧，首套房贷折扣利率有所调整。“具体得按照个人环境进取申请，但普通客户现在只可享用9折或者9.5折的折扣。”

银行信贷额度仍有空间

记者查询拜访得悉，除个别银行削减房贷折扣外，大都银行现在仍履行首套房贷较低8.5折的折扣利率，包含工行、建行、农行、交行、华夏银行、中信银行、北京银行等，实际利率要按客户的天资环境评比。

有查询拜访机构称，中行北京地区的首套房贷为基准利率，不过记者从该行内部人士处熟悉到，中行对优良客户依然能给以较低8.5折的折扣。

据熟悉，往常临近岁终，各家银行的首套房贷利率因为额度紧缺，会出现基准利率上调5%-10%的环境。现在年环境格外，因为商业银行按年度总贷款配比进行发放，相对来说信贷额度仍有空间，招致12月上旬首套房贷还有8.5折折扣利率。

可是，8.5折折扣幅度能否继续保持还是未知数。

银行业人士暗示，参与12月下旬，各家银行对于批贷的速度会越管越严，一方面是保守买卖规律使然，越是临近岁尾银行发放贷款会越来越严厉；另外一方面则是受额度限建造用，有能够出现“无贷可放”的环境，预计房贷审批难度将有所增大、审批周期耽误，甚至不解除局部银行提高首套房贷利率的能够性。

算账百万房贷8.5折省13万多

对于购房者来说，8.5折折扣利率能节流一笔可观的成本。以商贷100万元，等额本息还款、刻日20年计较，履行贷款基准利率的还款总数为179.64万元，月供7485.2元；而8.5折贷款利率的还款总数为166.01万元，月供6917.05元。8.5折利率较基准利率能节流借款人月供568.15元，总还款额可省去13.63万元。

全文归纳每逢岁尾，都是各家银行信贷额度吃紧、收缩银根的时刻。对于购房人来说，银行近期会不会上调首套房贷折扣利率，年前贷款买房会不会多花钱？记者昨日查询拜访北京市多家银行发现，已有局部银行将首套房贷利率折扣由8.5折提高至9.5折。