北京购房契税新策略房屋契税有哪些分类？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-11-13 10:32:00

北京购房契税新策略房屋契税有哪些分类？

房屋契税是房屋生意中国度规定必须交的税收，一般按合同中表明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税折扣除外)，契税是国度收的。这没有什么疑问，不管是商品房还是存量房的生意都要交纳的。买新房子要交纳的契税为购房总价的3-5%(不合的省市自治区税率不合)，普互市品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。按照国度规定，房屋生意要向国度交纳契税，征收尺度为：普通住宅1.5%，高档住宅3%扫数由买方承担。处所规定，住宅须同时知足3个前提才干认定为普通住宅。这3个前提是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)，单套建筑面积在144(含)平方米，实际出售价低于同级别地盘上住宅平均生意业务价钱1.2倍(不合城市有不合的尺度，长春市规定：实际出售价不高于本地段地盘住宅生意业务价钱的1倍)。2011年9月1日财政部网站动静，财政部、国度税务总局公布《对于房屋、地盘权属由夫妻一方所有变加倍夫妻两边公有契税策略的告诉》，告诉显现，婚姻关系存续时代，房屋、地盘权属原归夫妻一方所有，变加倍夫妻两边公有的，免征契税，本告诉自印发之日起履行。

契税分类 1、是按出售价钱较量争论。出售价钱经两边敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这类订价体式格局，要紧合用于国有地盘使用权出让、地盘使用权出售、房屋生意。 2、是按照商场价钱较量争论。地盘、房屋价钱，毫不是一成不变的，比如，北京成为2008年**会主办城市后，**村地价当即飙升。该地段地盘使用权赠予、房屋赠予时，订价按照只可是商场价钱，而不是地盘或房屋原值。 3、是按照地盘、房屋交换差价定税。跟着二手房商场鼓起，房屋交换走入国民生涯。借使A房价钱30万元，B房价钱40万元，A、B两房交换，契税的较量争论，自然是两房差额，即10万元，同理，地盘使用权交换，也要按照差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换两边均免缴契税。 4、是依照地盘*订价。这类景遇不常碰到。假定2000年，国度以划拨体式格局，把甲单位地盘使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该地盘让渡，那么，乙就要补交契税，纳税按照即是地盘*，即乙单位出让地盘使用的所得。

北京购房契税新策略 房屋契税有哪些分类？

北京购房契税新策略房屋契税有哪些分类？