农机院

农机院买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理农机院贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的农机院房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是农机院贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

农机院房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对农机院房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理农机院房地产权证，农机院买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，农机院房子还是不属于买房者所有。

农机院是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的农机院的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的农机院的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。